Einkaufen ist heutzutage mehr als nur Konsum. Mit den wachsenden Anforderungen der Kunden an den Handel haben sich die Nutzungsanforderungen an die Objekte und ihre Standorte verändert. Handelsimmobilien müssen deshalb in Zukunft sehr viel mehr bieten als eine gute Lage. Die Folge ist, dass sich nicht nur Konzepte des Handels, sondern auch ihre Wertindikatoren weiter ausdifferenzieren: Die Formate und Spielregeln des sich wandelnden Handels werden immer unübersichtlicher.
Dank Trendanalysen können in dieser unübersichtlichen Investmentwelt Aussagen über die Zukunftsfestigkeit von Handelsimmobilien getroffen werden.
Für die Zukunftsfähigkeit von Investitionen ist es entscheidend, nicht nur den Status quo der Märkte zu betrachten. Ebenso wichtig ist es, einen Blick in die Zukunft zu werfen und die wichtigsten Wertindikatoren zukunftsfähiger Handelsstandorte zu identifizieren. Im Talk gibt Experte Sebastian Zehrer, Leiter Research bei Wealthcap, Auskunft.
Langfristig orientierte Investoren stellt das vor eine schwierige Frage: Wer sagt ihnen, dass die zu aktuell guten Konditionen erworbene Handelsimmobilie auch noch in 20 Jahren werthaltig ist? Sicher scheint: Investmentkennziffern von Handelsobjekten allein sind heutzutage nicht mehr aussagekräftig. Immer wichtiger werden in dieser unübersichtlichen Investmentwelt stattdessen eine ausgeprägte Trendexpertise und ein „richtiger Riecher“ für das, was Verbrauchern und Händlern in naher Zukunft wichtig sein wird.
In der neuen Wealthcap-Studie „Future Retail – DNA des Erfolges. Das Erfolgsgeheimnis zukunftsstarker Handelsstandorte“ hat sich Wealthcap bewusst für einen ganzheitlichen Ansatz entschieden. Darin werden zum einen quantifizierbare Investmentkriterien mittels eines eigens mit BBE Handelsberatung entwickelten Wealthcap-Scorings für Handelsstandorte untersucht. Zum anderen wurden im qualitativen Teil sowohl Wealthcap-Experten als auch Experten aus Einzelhandel, Stadtplanung, Wissenschaft sowie Markt und Investment anhand von Tiefeninterviews zu ihren Erwartungen für die Zukunft des Handels befragt. Gemeinsam und durch die Zusammenlegung quantitativer und qualitativer Daten haben wir für jedes Handelskonzept ermittelt, welche Wertindikatoren Handelsimmobilien zukunftssicher machen.
Wie sich Handelsimmobilien entwickeln werden, ist für Investoren oft schwer vorherzusehen. Langfristiges Wachstum ist nur dann möglich, wenn sich Immobilie und Standort weiterentwickeln und auf gesellschaftliche Trends reagieren.
Betriebstypen- und sortimentsübergreifende Aussagen lassen sich aufgrund der Vielschichtigkeit kaum noch treffen. Die Möglichkeit, Flächen zu verändern oder Drittverwendungsmöglichkeiten zu schaffen, gewinnt bei Einzelhandelsimmobilien an Bedeutung. Eines scheint jedoch schon jetzt sicher: Handelsimmobilien werden in Zukunft keine Selbstläufer mehr sein, sondern verlangen einen Blick für Details und viel Feingefühl für jene Indikatoren, die die Werthaltigkeit der Immobilieninvestments von morgen bestimmen.
Wir haben für Sie die wichtigsten Wertindikatoren für die bedeutendsten Betriebstypen zusammengestellt. Lesen Sie mehr in den Artikeln oder hören Sie unsere Podcasts:
- Artikel und Podcast „Shopping-Center: Auf die funktionale Integration kommt es an"
- Artikel und Podcast „Stadtteilzentrum: Nähe ist alles“
- Artikel und Podcast „Nahversorger: Kopplungspotenziale nutzen“
- Artikel und Podcast "Fachmarktzentrum: „Missing Link“ zwischen Stadt und Land"
- Artikel und Podcast "Baumärkte: Wo die Selbstverwirklichung zuhause ist"
