Büroimmobilienindikator - robuster Markt bestätigt.
Marktumfeld, Verhaltensvariablen und Vermietungsmarkt für Büroimmobilien schneiden weiter sehr positiv ab. Welche weiteren Details sich aus der regelmäßigen Analyse des deutschen Büroimmobilienmarktes ergeben und was das für den Investmentmarkt bedeutet, lesen Sie im 2. Büroimmobilienindikator von Wealthcap.
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Die neue Analyse des deutschen Büroimmobilienmarktes, die das Research von Wealthcap herausgegeben hat, zeigt: Leerstände sinken, die Mieten steigen im Schnitt und in der Spitze und es besteht ein deutlicher Nachfrageüberhang. Trotz leicht sinkender Rendite bleibt die Assetklasse Büro gerade in zukunftssicheren Lagen für Anleger attraktiv.
Unsere Analyse des deutschen Büroimmobilienmarktes veröffentlichen wir halbjährlich. Im Mittelpunkt des Wealthcap Büroimmobilienindikators stehen die Entwicklungen in den vier Bereichen Marktumfeld, Verhaltensvariablen, Büroinvestment- und Vermietungsmarkt. Für die Top 7-Standorte ergänzen wir unsere Analyse durch aktuelle Marktzahlen unseres Partners JLL.
Entwicklungen in den vier Bereichen Marktumfeld, Verhaltensvariablen, Büroinvestment- und Vermietungsmarkt
1. Das Marktumfeld:
Sowohl das Zinsumfeld als auch die Konjunktur zeigten sich im ersten Halbjahr 2018 stabil. Das Wirtschaftswachstum – wenn auch etwas langsamer als 2017 – hält nun schon 16 Quartale an und geht mit einem weiteren Rückgang der Arbeitslosigkeit auf 5,0% einher. Das Zinsumfeld bleibt von negativen Real- und historisch niedrigen Langfristzinsen geprägt.
2. Die Verhaltensvariablen:
Beim Vorgehen der Banken zieht Wealthcap ein positives Fazit: die leicht rückläufige Neukreditvergabe deutet trotz des Margendrucks unter den Banken auf ein Beibehalten der strikten Kreditvergaberichtlinien hin. Auf Investorenseite verzeichnet der Indikator weiter starke Nachfrage nach Immobilien aufgrund des niedrigen Zinsniveaus und des nach wie vor deutlichen Renditespreads zwischen Immobilienrenditen und deutschen Staatsanleihen. Die Risikobereitschaft der Anleger steigt dabei leicht und Value-Add sowie Nebenlagen rücken stärker in den Fokus.
3. Der Büroinvestitionsmarkt:
Das Gesamtfazit für den Investmentmarkt fällt eher negativ aus. Zwar stabilisierte sich das gewerbliche Transaktionsvolumen bei 25,6 Mrd. Euro, doch die generelle Angebotsknappheit bleibt bestehen. Im ersten Halbjahr 2018 zeigt sich eine Seitwärtsbewegung der Rendite bei 3,24%. Zunehmend erfassen die niedrigen Renditen auch Nebenlagen sowie Liegenschaften mit schwächerer Gebäudesubstanz oder kurzen Mietrestlaufzeiten. Insgesamt bleibt die Spitzenrendite damit auf historisch niedrigem Niveau, wobei eine Bodenbildung erkennbar ist.
4. Der Bürovermietungsmarkt:
Für den Bürovermietungsmarkt fällt das Wealthcap-Fazit eindeutig positiv aus. Die Leerstände sinken über die Top 7-Märkte hinweg weiter und angesichts der hohen Vorvermietungsquoten bei Projektentwicklungen ist kein spekulativer Neubau zu erkennen. Die Spitzenmiete steigt aufgrund des stabil hohen Nachfrageüberhangs weiter an und wird wohl im Jahresverlauf im Schnitt der Top 7 die Marke von 30 Euro/qm erreichen. Das begrenzte Flächenangebot führt zu steigenden Mieten auch abseits der klassischen Top-Lagen.
Der 2. Wealthcap Büroimmobilienindikator analysiert den deutschen Büroimmobilienmarkt. Lesen Sie die Ergebnisse und was diese für den Investmentmarkt bedeutet.
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